Lisboa, S. Sebastião da Pedreira,

800.000 € Prédio (ref: 103220270)

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352m²

Área privativa

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Fotos Planta

Lisboa, S. Sebastião da Pedreira, 800.000 €

Prédio (ref: 103220270)

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Sobre o imóvel Prédio de charme devoluto, com uma bela fachada em azulejo, nas Avenidas Novas em Lisboa. Muito central, cinco minutos a pé do El Corte Inglés, Parque Eduardo VII, Marquês de Pombal, Picoas e Saldanha. Perto do recentemente re-qualificado Largo de São Sebastião da Pedreira e da Igreja de São Sebastião da Pedreira que remonta ao século XVII.

Este prédio tinha um projecto aprovado que expirou em 2023. O projecto contemplava manter apenas a fachada e reconstruir o resto. Respeitando a volumetria aprovada, será fácil de reabrir o processo e obter novamente aprovação da Câmara Municipal de Lisboa. O projecto aprovado era para uma moradia unifamiliar com quatro quartos distribuídos por três pisos, elevador, sótão, varandas e terraços com vistas para o jardim de 38m². Respeitando a volumetria aprovada, o projecto também poderá ser facilmente reconfigurado em dois ou três apartamentos. O projecto previa também aumentar a cota do prédio e incluía dois lugares de estacionamento no piso térreo.

Presentemente, o edifício é composto por três pisos e um logradouro de 38m². O lote de terreno tem 140m², uma configuração rectangular com orientação solar sudoeste/nordeste, uma profundidade de 23 metros e uma frente de 6 metros. Actualmente, a área bruta privativa do prédio é de 264m² e a área de implantação é de 88m².

RESUMO DO PROJECTO QUE ESTAVA APROVADO:
Área do Lote: 140m².
Área Total de Implantação: 104m².
Área Total de Construção: 392m².
Área de Construção Destinada a Habitação: 352m².
Área do Logradouro: 38m².
Número de Pisos Acima do Solo: 4.
Altura do Prédio: 14 metros.
Área de Construção Destinada à Garagem: 40m².

PISO 0.
Área Bruta: 105m².
O piso térreo contemplava um quarto ensuite com vistas para o jardim e acesso directo ao jardim, uma casa de banho, um quarto de arrumos, uma lavandaria, um quarto de recolha de lixo, as circulações verticais (elevador e escada), acesso comum ao jardim e espaço para estacionar duas viaturas.

PISO 1.
Área Bruta: 105m².
O primeiro piso contemplava os espaços sociais da casa: sala, cozinha, uma varanda com vistas do jardim e circulações verticais.

PISO 2.
Área Bruta: 105m².
O segundo piso contemplava a Master Suite, um walk-in closet, uma varanda com vistas do jardim e as circulações verticais.

PISO 3.
Área Bruta: 77m2.
O terceiro piso contemplava dois quartos ensuite, um quarto de arrumos e uma varanda com vistas do jardim.

Fazendo as contas à area habitável do projecto aprovado (352m²), este imóvel está a 3.030€/m2.
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Travessiazul - Mediação Imobiliária, Lda - AMI 8671

Características gerais

Informação geral Certificação

Referência 103220270
Finalidade Venda
Preço de Venda 800.000 €
Região Lisboa
Distrito Lisboa
Concelho Lisboa
Freguesia Avenidas Novas
Zona S. Sebastião da Pedreira
Área Bruta Privativa 352m²
Área Bruta de Construção 392m²
Área Útil 313m²
Área Terreno 38m²
Estado Usado

Isenção ao abrigo do artigo 4º do DL nº118/2013.

Contacte-nos +351 215 552 386*

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Localização e acessibilidades

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